當前位置: 江南文明網 > 房產 > 樓市新聞 >

樓市這一輪調控2個方向是重點

條評論

樓市這一輪調控2個方向是重點

昨天晚上到今天上午,三條樓市大消息引發關注。

第一條是,深圳市7部門對140萬粉絲大V“深房理”進行調查。詳細報道》》

第二條是,住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人,要求堅決遏制投機炒房。

第三條是,北京嚴查發布委托手續不全、炒作學區房、違規商改住、違規群租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規行為,26家機構被查處,閑魚被約談。

中原地產研究中心統計,今年以來,全國房地產調控政策次數已經超過140次。業內預計越來越多城市將升級市場監管。

市場人士認為,這一輪調控2個方向是重點:

1.經營貸違規買房

2.學區房、學位房

為什么這兩塊是重點?

業內分析認為,炒房團的命門還是資金,而銀行貸款中經營貸已經成為重要來源,揚湯止沸不如釜底抽薪。而擒賊要先擒王,學位房、學區房領漲整個樓市態勢,遇到打壓也在情理之中了。

還有一個值得注意的信號是,多地銀行房貸額度收緊,房貸利率上調。

住建部約談廣州等5個城市政府

要求堅決遏制投機炒房

據新華社報道,住房和城鄉建設部副部長倪虹8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人,要求切實提高政治站位,把思想和行動統一到黨中央、國務院決策部署上來,充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性,牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,切實扛起城市主體責任,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

近期廣州、合肥、東莞等城市落實主體責任,針對房地產市場升溫問題出臺了調控措施,對穩定市場起到了一定作用。對此,倪虹指出,要加強實施效果評估,及時完善相關政策,增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性,緊盯新情況新問題,及時采取針對性措施,精準調控,堅決遏制投機炒房,引導好預期,確保房地產市場平穩運行。

他說,要完善人口、土地與住房聯動機制,加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調,強化二手房交易管理,提高房地產市場調控的系統性、整體性、協同性。有關省住房和城鄉建設廳要切實發揮監督和指導作用,及時報告全省房地產市場情況和工作。

倪虹說,落實國家“十四五”規劃綱要,抓緊編制“十四五”住房發展規劃,改善住房供應結構。人口流入多的大城市要大力發展保障性租賃住房,規范發展長租房市場,單列租賃住房用地計劃,探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房,降低租賃住房稅費負擔,加大金融支持力度,盡最大努力幫助新市民、青年人等群體解決住房困難。

5個城市表示,堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,認真落實城市主體責任,密切監測市場變化,對苗頭性、傾向性問題果斷出手,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。據了解,住房和城鄉建設部已將東莞、南通市列入房地產市場監測重點城市名單。

炒作學區房、違規商改住……

北京查處26家機構!閑魚被約談

據北京市住建委微信號9日通報,自2020年疫情防控常態化以來,市住建委執法部門健全市區聯動管控機制,針對疫情期間網上看房增多,房源證照公示不全、租售房源附帶涉嫌自建房、露臺、陽光房、小院等虛假宣傳問題,不間斷開展整治工作,嚴厲打擊違規發布房源信息各類主體,已依法對145家房地產經紀機構的各類違法違規行為進行立案查處,集中約談116家次。

通報稱,近期,北京市住建委執法部門持續著力解決好人民群眾“急難愁盼”的問題,聯合朝陽房管局、海淀房管局、豐臺房管局、通州住建委、石景山住建委、昌平住建委、順義住建委開展房地產市場檢查,線上線下兩手抓,嚴查發布委托手續不全、炒作學區房、違規商改住、違規群租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規行為,26家機構被查處,名單如下:

住建部出手,5個城市被約談!調控樓市,連閑魚也被盯上了…

來源:北京市住建委微信號

通報稱,上述機構違反了《房地產經紀管理辦法》等規定,市區住建房管執法部門已立案查處,并要求主流互聯網平臺下架其發布的全部房源信息。

此外,北京市住建委近期對房源信息日漸增多的阿里巴巴旗下“閑魚網”進行執法檢查,發現涉嫌存在發布轉租保障房等違規租賃信息、允許未取得備案經紀機構和未取得從業人員信息卡的經紀人員發布房源信息等問題。北京市住建委對該企業進行約談,強調平臺對房源信息發布主體的監管責任,要求其立即整改,切實履行信息審核義務。

廣州房貸利率上漲

有銀行首套房貸款利率6.5%

在嚴監管風向下,樓市熱點城市的房貸市場呈現新態勢:房貸利率持續上漲。

繼1月底廣州國有大行上調個人房貸利率后,4月該地區商業銀行再次上浮利率。

據南方日報報道,清明節假期過后,工行、農行、中行、郵儲等大行廣州地區房貸利率再次上調。其中,首套房貸利率上漲10個基點,從原來的LPR+55個基點調整為LPR+65個基點;二套房貸利率上調6個基點,從LPR+79個基點調整為LPR+85個基點。調整后,首套房貸利率為5.3%,二套房則為5.5%。

住建部出手,5個城市被約談!調控樓市,連閑魚也被盯上了…

廣州,圖片來源:攝圖網

最新一輪調整后,若首套房貸款300萬元,期限為30年,月供將從16473.33元漲至16659.14元,每月多還185.81元;如果是二套房,月供將從16920.91元漲至17033.67元,每月多還112.76元。

具體來看,首套房、二套房貸利率報價最高的是廣東華興銀行,均為6.5%(LPR+185個基點)。緊隨其后的是中信銀行,首套5.55%(LPR+90個基點)、二套5.75%(LPR+110個基點)。此外,首套房貸利率高于5.3%(LPR+65個基點)的還有交通銀行和浙商銀行,均為5.35%(LPR+70個基點)。

房貸利率升高的同時,銀行的房貸額度也很緊張。

今年,在金融機構房地產貸款集中度管理制度的影響下,個人住房貸款占比有了監管的上限要求,這就限制了商業銀行個人房貸額度的投放“沖動”。

根據上市銀行2020年年報,有部分銀行去年的指標超過上限。其中,國有行中的建設銀行、郵儲銀行,股份行中的招商銀行、中信銀行、興業銀行個人房貸占比均觸及貸款集中度管理的“紅線”。其中,興業銀行的個人住房及商用房貸款余額占全部貸款比例為26.55%,超出監管要求6.55個百分點,在前述幾家銀行中占比最高。

據南方日報報道,一家國有大行相關負責人告訴記者,各銀行分行額度不僅要受監管部門控制,還受總行控制,基本上都要排隊等額度。

報道稱,目前在廣州,交通銀行、江西銀行和南粵銀行已因額度告急,完全暫?;驅Σ糠挚蛻魰和J占?。“我們已經沒有額度了!”交通銀行荔灣支行客戶經理明確答復記者,已暫停二手房受理量,一手房如果利率太低也不做了。

江西銀行客戶經理說,因總行沒有給相應額度,目前該行廣州分行已經完全停止二手房房貸業務,一手房除了極個別開發商,基本上也已經停止受理。南粵銀行客戶經理稱,因額度緊張,該行今年以來已全面停止廣州地區房貸業務了。

受額度緊張影響,即便正常受理房貸業務的銀行,排隊放款也已經成為普遍現象。從調查的25家銀行看,過半銀行,因額度緊張,未明確表態,或等待時間不確定。