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樓市調控政策的不斷收緊,樓市中發生了2件非常重要的事情

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樓市調控政策的不斷收緊,樓市中發生了2件非常重要的事情

不知道大家有沒有一種感覺,自從進入2021年以來,似乎樓市調控政策正在加速收緊,有一種山雨欲來風滿樓的感覺。前一段時間開發商和房產中介營造的房價即將上漲的氣氛,也在不斷出臺的調控政策下被沖擊得蕩然無存。這樣的樓市環境讓真正準備購房的人和還沒有買房子的人都松了一口氣,終于不用再擔心了。但是對于炒房客和房企日子就難過了,隨著銀監會要求嚴查經營貸違規流入樓市之后,樓市金融政策陡然收緊。最近一段時間,隨著樓市調控政策的不斷收緊,樓市中發生了2件非常重要的事情。

樓市調控到了最關鍵時期,5個城市被約談,炒房客內訌,效果顯現

第一件事情:深圳炒房客暴雷,冰山已露一角

談到深圳的樓市,很多人都用“魔幻”一詞來形容。這是因為一方面深圳房價已經非常高了,一套房子動輒大幾百萬上千萬,但是深圳的“剛需”依然非常多,千萬豪宅排隊搖號搶購,導致了深圳的樓市一直火熱,房價不斷攀高。但是事實真的是剛需很多嗎?可能真的是這樣,畢竟前幾天深圳剛剛排查了經營貸違規使用的情況,僅僅只有21筆5000多萬的經營貸違規流入樓市。5000多萬,在深圳可能就只能購買5套房子,似乎真的是深圳炒房客非常少。但是就在前幾天,在不斷收緊的樓市調控政策下,深圳炒房客自己暴雷了。

在4月8日,針對“網友曝光深圳102份炒房材料”相關報道,深圳市住建局聯合其他6部門對此作出調查處理。

樓市調控到了最關鍵時期,5個城市被約談,炒房客內訌,效果顯現

通過以上公布的調查報告顯示,這件炒房客自己內訌暴雷的事件可能并沒有那么簡單,這件事背后不僅涉及違法代持炒房,更是可能涉及了非法集資、詐騙、經營貸違規流入樓市、違法獲取購房資格等違法犯罪行為。同時調查報告也明確指出:對于調查過程中發現的涉嫌犯罪線索,將移交公安機關依法處理。其實這次僅僅是一個內部成員曝光的一個炒房群體里的102份炒房資料,這很可能只是深圳炒房違法炒房現象的冰山一角??梢钥闯?,樓市調控政策的不斷收緊,就算是只是沒有被排查出來了的炒房客,現在自己都已經撐不下去了。對于這個事情,深圳市住建局也表示,要進一步做深入調查工作。相關調查處理結果,將第一時間向社會公布。

第二件事情:住建部同時約談5個樓市火熱的城市

在4月8日,住建部副部長倪虹約談了合肥、南通、廣州、寧波和東莞這5個樓市火熱的城市。在約談中指出:

要求切實提高政治站位,充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性,牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,切實扛起城市主體責任,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

 

樓市調控到了最關鍵時期,5個城市被約談,炒房客內訌,效果顯現

為什么要單獨約談這5個城市,要強調“牢牢把握房子是用來住的,居室用來炒的定位”?就是因為最近一段時間甚至是在過去幾年,這些城市樓市都比較火熱,房價上漲過快,存在樓市炒作的現象。就在約談前兩天,也就是4月6日合肥就已經出臺了最新的調控政策,被稱為合肥的最嚴調控政策。很多合肥的網友都表示,終于盼來了合肥的調控政策。跟合肥一樣,2021年以來住建部已經先后督導了上海、深圳、杭州、無錫、成都、西安和南昌這7座城市的樓市的調控政策。西安市和合肥市一樣,也是前一段時間剛剛收緊樓市調控政策。也有很多西安和合肥的網友調侃說,GDP不過萬億調控政策不會收緊,而合肥和西安的GDP在2020年進入了萬億俱樂部,說明調控政策真的收緊了??梢钥闯?,這兩座城市的樓市調控政策明顯違背了國家提出的“不將房地產作為短期刺激經濟的手段,切實扛起城市主體責任”的要求。

樓市調控到了最關鍵時期,5個城市被約談,炒房客內訌,效果顯現

通過這兩件事情可以看出兩個問題,第一個是還有少數城市還在將房地產作為短期刺激經濟的手段,并沒有切實扛起城市主體責任,只追求GDP數字上的增長,不考慮高房價對居民生活造成的負面影響。第二個問題就是現在樓市炒作現象依然非常嚴重,并且是存在大量抱團炒作的現象,很多都已經涉嫌違規違法炒房。很多城市房價的上漲,其中都少不了炒房團抱團炒作的身影,就比如深圳、東莞、合肥、西安、南京、杭州和成都等城市。在今年2、3月份樓市出現回暖時,合肥部分區域的業主更是打出了“不上4萬,天理不容”和“先掛4萬才能站穩3萬”這種口號,很明顯,這些都是炒房客在抱團炒作,抱團抬高房價。

結語:可以看出,目前樓市炒作現象依然非常嚴重,并且現在都是炒房團集體抱團炒作,在不斷收緊的限購政策下,炒房團能夠持有這么多房產,很明顯有違規代持和違規資金流入樓市的違規違法行為。面對樓市調控政策,炒房客總能找到規則的漏洞,讓樓市調控陷入“按下葫蘆浮起瓢”的困境。而進入2021年,隨著調控政策的不斷收緊,未來國家對樓市炒作的打擊力度將越來越大,炒作不停、樓市熱度不減,調控政策就會不斷收緊。

樓市調控到了最關鍵時期,5個城市被約談,炒房客內訌,效果顯現

可以說,現在的樓市調控政策已經到了關鍵時刻,希望很多地方政府能夠做到以下要求:牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,切實扛起城市主體責任,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。