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樓市迎來“3板斧”?

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樓市迎來“3板斧”?

樓市將筑起“銅墻鐵壁”?央媒10字透底,未來買房可能會更有保障

胡潤發布了一份2021財富自由門檻報告,其中入門級財富門檻:一線城市1900萬元,二線城市1200萬元,三線城市600萬元。胡潤的財富自由主要考慮常住房、金融投資和家庭稅后年收入,分為四個階段。資產配置方面,房子是大頭,其次是家庭稅后收入和金融投資。

毫不夸張地說,經過20年的高速增長,絕大多數家庭已經跟房地產捆綁在一起了,房產市值逼近300萬億元,早在2018年,住房資產已經占家庭總資產的77.7%。不僅如此,中國人買房背后還要承受無數的壓力與艱辛,2019年末,住房貸款余額29.8萬億元,占全部居民債務總額比例高達53.9%。

這個數據不可謂不真實。在近十年,老百姓為了趕上樓市這趟“快車”,竟然有人10萬就敢各種貸款買房,日漸高漲的置業熱情,間接帶動了全國房價的輪動增長。由此帶來的后果,是房貸壓力高企,全國住房均價近萬元,即使是突破重重困難買了房,也可能會遇到無法拿房產證,甚至房屋裂縫、滲漏等風險。

樓市迎來“3板斧”?從今年起,這樣的財富增長方式,可能要劃上句號了

樓市將筑起“銅墻鐵壁”?央媒10字透底,未來買房可能會更有保障

1.嚴格控制流向房地產的錢

比如,今年開始,央行給每一家銀行規定了“房地產貸款余額占比”和“個人房貸余額占比”,不同銀行的標準也不盡相同。其中,六大國有大行(工農中建、郵政、交通)、國家開發銀行為第一檔,上限分別為40%和32.5%。

再比如,1月下旬到3月中旬,是以上海、北京、深圳、廣州為代表的一線城市的市場調控持續加碼,嚴打并排查經營貸流入樓市。

在高強度的壓力下,多個熱點城市的銀行展開行動,查首付,查企業資金流水,查購房資質,只要查到違規貸款流入樓市的情況,抽貸,斷貸,寫入征信記錄,騙貸觸碰銀行利益的甚至會“入罪”。

樓市將筑起“銅墻鐵壁”?央媒10字透底,未來買房可能會更有保障

2.給房子“上保險”

近期,湖南印發住宅工程質量潛在缺陷保險試點的通知,其中長沙、株洲、湘潭、岳陽、郴州、永州為首批住宅工程(含保障性住房)質量潛在缺陷保險試點地區,試點從2021年4月20日起實施,有效期至2026年4月19日。

在保險期間內,業主發現工程存在保險范圍內的質量缺陷,可向保險公司提出索賠申請。房屋過度沉降、裂縫變形、外墻滲漏均在承保之列。

3.“交房即發證”

廣東發布“春風行動”,目前在全省14個地市成功試點“交房即發證”,涉及納稅人2.14萬戶,接下來將在全省全面推廣“交房即發證”,6月底前實現全省縣區全覆蓋,購房人收房同時即可領取不動產權證書。

樓市將筑起“銅墻鐵壁”?央媒10字透底,未來買房可能會更有保障

也就是說,2021年起的調控政策,直接瞄準了“房價、房屋質量、房產證”,意味著樓市筑起一道前所未有的“銅墻鐵壁”,擋在購房者面前,未來買房可能會更有保障。

首先,流向房地產的錢變少,個人購房者沒辦法撬動高杠桿,失去金融屬性的房市,不可能再重復過去的大漲;其次,給房子“上保險”,一定程度上避免了購房者承擔房屋質量缺陷存在的風險;最后,交房即發證,在購房者入市買房時,能更好地避開問題房企,守住自己的血汗錢。

之所以說今年起樓市會筑起銅墻鐵壁,是因為這3道措施都是長效機制,一旦實施不是兩三年、部分地方的事情,而是未來可能推向各地,并需要長期遵循的規則。國家不同的措施的“一錘定音”,向市場展現出了明確的態度:買房可以,炒房不行!

樓市將筑起“銅墻鐵壁”?央媒10字透底,未來買房可能會更有保障

央媒10字透底,點明房地產“底線”,

央媒經濟日報刊登了題為《“房住不炒”底線不容突破》,10字標題算是對近期房市回暖、升溫的一個底線透露,顯了國家對樓市的“底線思維”,不可不察。

房說君有話說,事實上,今年以來,不管是違規貸款入市,還是對于平穩房價、穩定房地產健康發展等持續加碼的措施,都說明了一個風向,今年的市場,將是有史以來最嚴厲的。畢竟全國幾百個地市,十幾個城市群,才是樓市的全貌,一旦發生過熱情緒的苗頭,最后受傷的還是老百姓。