當前位置: 江南文明網 > 房產 > 樓市新聞 >

嚴打炒房者等一系列措施,樓市“銀根”再度收緊

條評論

嚴打炒房者等一系列措施,樓市“銀根”再度收緊

一季度過后,樓市調控還在繼續,購房需求依然旺盛。如今買房基本離不開貸款,但違規流入房地產市場的信貸資金也頻頻“冒頭”。在此背景下,近期調控政策的重點逐漸落向銀行貸款監管,這一點廣州表現得尤為典型。

根據國家統計局公布的數據,今年2月份,廣州新房價格同比上漲6.9%,環比上漲0.7%,漲幅在四個一線城市中排名第一。對此,廣州多次加碼調控,在資金端,國有大行普遍上調房貸利率,同時還提出嚴查購房首付來源、嚴打炒房者等一系列措施,樓市“銀根”再度收緊。

又一個一線城市收緊房貸,利率上調背后,樓市迎來新變局?

房貸利率上調

事實上,早在今年年初,廣州就加大了在房貸層面的管控。

繼去年年末央行和銀保監會發布的房地產貸款集中度管理新規之后,廣州個人按揭貸款被“雙管控”——新增個人住房貸款占比不能超過12.6%,每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月的平均放款額度。所有銀行統一標準。

多重約束之下,廣州多家銀行房貸額度告急,房貸開始上漲。

1月27日,工農中建四大國有行集體上調廣州地區的房貸利率。首套房貸款利率從原來的LPR+40BP上調為LPR+55BP,二套房貸款利率從原來的LPR+60BP上調為LPR+75BP。隨后,交行、郵儲、招行等銀行開始跟漲。房貸利率的上漲,加之對購房者購房資料審查要求的提高,銀行放款的周期延長、不確定性增加。

又一個一線城市收緊房貸,利率上調背后,樓市迎來新變局?

而就在清明節后,廣州工行、農行、中行、郵儲等多家國有銀行再次上調個人按揭房貸價格,首套房貸利率調整為最低LPR+65BP,二套房貸最低LPR+85BP,分別比一月底上漲了10BP。業內人士表示,國有大行房貸利率的上漲,意味著主流利率上漲,預計接下來還將有其他銀行跟漲。

貸款排查加強

與此同時,為遏制投機炒房,廣州銀行貸款排查工作陸續開始。一直到3月16日,廣東省銀保監局公布廣州地區銀行自查發現違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億。對查實違規流入樓市的貸款資金,多數銀行要求客戶立即歸還,不少借款人因此被打了個猝不及防。

在經營貸、消費貸等貸款違規流入樓市的嚴查尚未平息時,3月17日廣州各大銀行又開始了新的動作,從五大方面嚴查首付款來源,購房“首付”必須為家庭自有資金。

1、提供首付款流水。提審前,借款人家庭需提供首付款來源近半年流水。

2、對于半年前已持有80%首付資金的可直接認定具備資質,對于部分首付款為近半年內轉入的,需核實為合理收入所得。

3、父母等直系親屬轉入的,要提供相關流水證明以證明是其自有資金。親屬半年前已持有可直接認定;斷續存入的,需核實為合理收入所得。

4、對于經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。

5、提交放款合規環節,需再次核實借款人家庭征信,如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的,需提前結清后方可發放。

一線城市全面收緊樓市“銀根”

除了廣州,北京、上海、深圳三個一線城市都走在了全面嚴查違規信貸的路上。

3月初,上海銀保監局開始了對經營貸、消費貸違規流入樓市的專項調查。截至4月7日,累計發現123筆、3.39億元經營貸消費貸涉嫌被挪用于房地產市場,對于違規申請房貸的個人,明確將停止貸款并列入失信名單,處罰力度可謂不小。

在上海之前,北京銀保監局3月23日宣布近期轄內銀行自查結果,發現2020年下半年以來涉嫌違規流入房地產市場的個人經營貸金額約3.4億元,并對涉及到的4家銀行啟動行政處罰立案。

又一個一線城市收緊房貸,利率上調背后,樓市迎來新變局?

在“房住不炒”的要求下,深圳樓市資金監管收緊的最新規定是“房貸一季度一查”,要求商業銀行每季度都要對經營貸、按揭、消費貸、信用卡等房地產信貸業務進行排查,排查結果要在每季后5個工作日內上報至監管部門,還特別將經營貸列為了排查重點。隨著一線城市持續收緊樓市“銀根”,先前通過高杠桿“上車”的業主或將率先退場。

嚴查房貸成為多地樓市調控關鍵詞

放眼全國,無論是對涉及違規行為的相關銀行,還是中介機構、借款人,監管部門始終都沒有放松關于違規資金流入樓市的監管和處罰。

據不完全統計,今年一季度銀保監會機關、銀保監局、銀保監分局針對轄內商業銀行等機構以及個人開出的“罰單”已經超過4億元。隨著嚴查涉房貸款城市的進一步擴圍,顯然這一數字還將繼續增加。

又一個一線城市收緊房貸,利率上調背后,樓市迎來新變局?

如今,不只是一線城市,西安、成都等一些二三城市的調控方向和手段都在向嚴查涉房貸款轉移,嚴控資金違規流入樓市、嚴查貸款資金來源和流向。貸前貸后雙向管理,與限購限售等調控政策相互配合,從源頭上穩房價、穩預期,開始成為多數熱點城市的調控發力點。

一線城市的調控政策向來有著“風向標”的意義,如今北上廣深紛紛開始“查房貸、緊額度”,其他城市在資金端的調控相信也將呈現出收緊的態勢。購房者切忌心存僥幸,監管趨嚴之下,再試圖“瞞天過海”使用經營貸等資金違規購房,更多的只會是得不償失。