當前位置: 江南文明網 > 房產 > 樓市新聞 >

2021年1月一些城市陸續傳出樓市回暖上行的訊息

條評論

2021年1月一些城市陸續傳出樓市回暖上行的訊息

樓市,有人著急買有人著急賣

小J/發自北京

2021年1月,一些城市陸續傳出樓市回暖上行的訊息,以上海、深圳、杭州最具代表性,北京樓市亦躍躍欲試。隨即,熱點城市上海、深圳、杭州限購調控政策進一步收緊。北京政策上目前雖然沒變動,但兩塊有“地王”潛質的熱門地塊發公告暫停拍賣,北京銀保監局嚴查個人信貸資金違規進樓市,約談中介等一系列操作,降溫信號明顯。

著急買

“一線城市都在漲,往年都是‘小陽春’,今年沒過年就漲一波,再不買上車會更難,后期房價看漲。”這是某中介人員跟李麗說的原話。2020年12月,樓市翹尾的消息早已不是新聞。最新數據顯示,2021年1月,北京新房商品住宅成交4843套,創近7年同期新高;北京二手住宅簽約17513套,創近5年同期新高,北京樓市回暖明顯。

一直在觀望中的李麗有些著急。她現在想買的是婚房,跟男朋友看了很久,夠得上的新房位置都比較偏遠,加上等待交房的周期和一筆不小的裝修預算,算來算去他們最后決定在租房區域附近看看二手房,雖然看房看了不少,但一直沒下定決心,年底市場熱了起來,于是有了上面跟中介的對話。

“有朋友說首套資格要好好珍惜,最好能一次到位,可是如果買大一些的,我們手頭的錢又不夠,首付需要借錢?,F在市場大環境不好,我們公司年底在裁員,雖然我沒動,但誰知道下次會不會輪到自己,我男朋友公司也有降薪的消息在傳,總之,我們也不太敢借太多錢買房??扇绻椭掷锏腻X買,那未來要孩子勢必還要折騰一輪。我們一直在糾結到底怎么選擇,之前市場相對穩定,看的房出得并不快,可最近看有一兩套之前備選的房已經賣掉,實在有點著急。”李麗告訴我們。

李麗最后決定先根據自己和男友的實際情況購房,減少借貸少加杠桿,他們打算買一套之前看過的不到60平方米小兩居二手房,“政策是穩定樓市,但市場一直在變化,我們是剛需,不能再等了,但也不想過于冒險,先上車,以后走一步看一步。“

還沒過春節,新房,二手房都熱了起來,往年樓市所謂“小陽春“今年提前到來,讓一部分剛需客戶緊張起來,害怕房價會大幅反彈,影響自己的購房計劃。不過,從目前傳遞的系列消息來看,相關部門調控意圖明顯,房價持續上漲的預期暫時被穩住。

著急賣

樓市,有人著急買有人著急賣

某貼吧截圖

1月26日,某網站燕郊吧里有網友發消息,免費贈送燕郊天洋城公寓一套,只要求接受贈送的人負責還剩余70多萬元房貸。

針對此事我們專門咨詢了在燕郊的中介朋友,據他分析,由于燕郊房價跌幅較大,既然原房主愿意免費贈送,那就意味著未還清的貸款其實跟目前房子的市場總價差不多,甚至更貴,加上交易中存在的一些風險,輕易不要碰這類房產。

樓市,有人著急買有人著急賣

鏈家網天洋城公寓掛牌信息

我們在網上查到的該小區的二手掛牌價,確實如此。同時,按樓主所說還剩70多萬元貸款核算,即使不算轉讓產生的費用,每平方米價格也在17500元以上,而燕郊新入市公寓的價格已經遠低于此。很明顯,這個房主在2016年燕郊樓市高點入手的房產,這幾年一直套在手里,又貸款加了杠桿,如今著急平倉出局,本金賠光,不禁讓人唏噓,不只炒股會賠錢,炒房同樣有風險,下手需謹慎。

小J說

北京樓市經過三年調整,壓抑已久,目前的回暖屬于正常市場回彈。雖然在政策進一步調控下,樓市價格大幅反彈可能性不大,但剛需購房者可擇機入手,新房和二手房都有上車機會。同時,北京市場有個特點是改善房需求持續擴大,未來大戶型會比小戶型更受歡迎,改善購房者或許更需要果斷出手。

而環京區域,受疫情的影響,更加突顯出區域界限,和北京差距越拉越大,很多高點入手的房產目前都在套牢中,因杠桿原因賣方拋售壓力較大,最好不要盲目抄底。