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密集的調控,打碎了炒房客“穩賺不賠”的美夢

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密集的調控,打碎了炒房客“穩賺不賠”的美夢

隨著這些年的社會發展越來越快,房地產的發展也頗為迅速,房價與收入出現了較大的落差,對于大多數人來說,買房可以說是難于登天。買一套房恨不得掏空全家的“六個口袋”,在高房價的壓力下,近幾年“不婚”、“丁克”的人群越來越多。據調查統計數據顯示,目前國內大多數大中城市的房價收入比已超過國際通行標準,其中一些一線城市,比如深圳,房價收入比已達35.2,也就是說,如果房價收入不增不減,在三十五年內不進行任何消費購買一套房產,房價收入差距將會越來越大,買房將會越來越難。

如今的樓市,隨著近年來密集的調控,打碎了炒房客“穩賺不賠”的美夢。在房住不炒、一城一策理念的貫徹落實下,各城市的房價都受到了一定的影響,出現了分化的現象。

李嘉誠一語中的,多地房價迎來下跌,未來樓市將迎來兩大變化

根據統計局11月的70個大中城市住房報告里的數據顯示,目前的房價走勢整體趨勢變緩,房價下跌的城市數量明顯增多,其中北方城市的整體房價下跌趨勢較為明顯。其中特別出名的鶴崗依然在持續降價,環比下跌幅度5.58%;而環京的廊坊,也與鶴崗的下降幅度相近,達到了5.51%。

而李嘉誠說過的一句話,至今仍然使筆者印象深刻:“如果還盲目無休止地蓋房子,那么未來房子一文不值”?;蛟S有很多人會覺得,李嘉誠這種房地產企業的大佬怎么會如此不看好自己的行業?但李嘉誠已經用行動來表明了態度,現在李嘉誠拋售房產已經不再是什么新鮮事,自13年來,李嘉誠一直都在拋售手中的房地產及其業務,但從14年開始,房地產又煥發了春天,很多地方的房價仍然在持續增長,因此很多人都覺得李嘉誠這次失手了。但是否真是如此?

事實證明即便是房地產春天又一次來臨,李嘉誠依然在拋售手下房產,并未受到旺市的影響。而16年國家首次提出了“房住不炒”的理念,并根據一城一策實施調控。經過16年一年的摸索試驗,在17年時,對樓市加大了調控力度,出臺了嚴格的調控政策,部分城市房價陷入“腰斬”的處境。

李嘉誠一語中的,多地房價迎來下跌,未來樓市將迎來兩大變化

例如上面所說的環京城市廊坊,其出臺了限購政策,非本地戶口想要買房必須繳納3年的社保才行,這份嚴格的限購政策,實力勸退了一大批炒房者,房價也從最高點的接近4萬,跌至后來的1.8萬。又例如河北涿州,從2.5萬的房價跌至4位數。

暴跌的房價使大量炒房者叫苦連天,“斷供房”的數量也在不斷增加,根據中國證券報的報道顯示,阿里的拍賣平臺上的法拍房數量比起15年來說增幅超三倍,而李嘉誠并未受到房價“腰斬”的影響,依然在拋售手下房產,截至19年總共已套現超1700億元。曾經覺得李嘉誠失手的一些人,無不贊嘆李嘉誠的超前意識,不由得想起他曾說過的一句話:任何行業過度發展必然會遭到摧殘,不要妄想在行業中贏得最后的銅板。

“內地房產泡沫太多,有些房倒貼錢也不能要”。李嘉誠如此表示,但同時也說“20年不建議投資買房,但用于自住仍然可行”??吹贸鰜?,“李超人”仍然覺得樓市存在大量泡沫,并不看好未來對房地產方面的持續投資。

李嘉誠一語中的,多地房價迎來下跌,未來樓市將迎來兩大變化

在去年九月底,有三位銀行業人士向《21世紀經濟報道》記者表示,有大型商業銀行接到通知,并要求壓減、控制個人住房抵押貸款等有關房地產貸款的規模,新增涉房貸款(其中包括房抵貸等)的比例需降至30%以下。

而20年的最后一天,人民銀行、銀保監會發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,文中表示自1月1日起將根據銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素,分檔設定房地產貸款集中度管理要求。

面對密集的調控,加之各地樓市漲跌情況不同,很多購房者都心生猶豫,不敢隨意購房,結合目前樓市形勢來看,未來樓市可能會有兩大變化:

1.房地產逐漸喪失經濟核心的地位

在過去,由于城市化建設的發展,流入的巨量人口對房屋的需求量大增,房屋交易量逐漸增大,資金得到流通,促進了經濟的發展。房地產行業已經成為與民生消費息息相關的一個資金高密集行業。

李嘉誠一語中的,多地房價迎來下跌,未來樓市將迎來兩大變化

但從98年的房改開始,從公有住宅模式轉換為商品房市場化的第一步,即便到現在已持續22年,房地產的發展依然屬于剛起步的狀態,并不成熟。

同時,在去年7月底的企業家高級座談會上,就明確提出“經濟大循環”:要以內循環為主,外循環為輔。而十四五的文件里也明確表示,將促進國內國際雙循環,以國內大循環吸引全球資源要素充分利用兩種資源,積極促進內需和外需,進口與出口,引進外資和對外投資協調發展。

而經濟內循環的需求就是人們的購買力與消費能力,而現在的消費能力被高房價所抑制,根據《中國金融》的數據顯示:城鎮居民家庭負債參與率高,達到了56.5%;而住房貸款是家庭負債的主要構成,占據家庭總負債的75.9%。

李嘉誠一語中的,多地房價迎來下跌,未來樓市將迎來兩大變化

可以看出,很多人的錢都已經“困”在了房地產市場里,這些人在高額的房貸下,不敢隨意消費,購買力顯著低下。而近幾年的人口出生率逐年降低,這也與高房價導致的“不婚”、“不生育”有著緊密的聯系,很多年輕人在高房價的壓力下“恐婚”。

所以想要打通經濟內循環,解決經濟發展的問題,高房價是一個邁不過去的坎,房價的調控將是必要的。

2.剛需買房存在利好

著名經濟學家任澤平也表示:“房價長期看人口,中期看土地,短期看金融”,可以看出,人口是房價的堅固支撐點。房價的核心問題還是人口帶來的需求。

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根據統計數據顯示,現在的房源數量已經遠遠大于需求量,我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%;即便是收入最低的20%家庭的住房擁有率也有89.1%。其中有一套住房的家庭占比為58.4%,有兩套住房的占比為31.0%,有三套及以上住房的占比為10.5%,戶均擁有住房1.5套。

而素有“房價風向標”之稱的二手房市場,近年來的掛牌量也在不斷上升,充分說明了現在房源的數量已經充足。而大量的二手房源進入市場,市場很有可能出現轉變,賣方市場變為買方市場,將可能解決住房需求等一系列的問題,對樓市造成價格上的沖擊。

但十四五定調的“房住不炒”政策,將繼續對炒房行為進行嚴厲打擊,同時加大保障性住房供應,擴大保障性租賃住房供應??梢?,政策都是利好剛需的,未來會對剛需買房有一定的支持,在政策的支持下,未來剛需買房將更加簡單方便。