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2021年全國房價究竟如何運行?

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2021年全國房價究竟如何運行?

當前樓市行情會持續多久?從三方面看:2021年是買房還是賣房

回望2020年,全國房地產市場毫無疑問走出了“V型反轉”。年初,不少購房者都認為房價有望下跌,畢竟“客觀因素”導致樓市成交量大幅下跌,部分城市二手房“零成交”。然而,全年房地產行業各項數據(成交套數、銷售面積、銷售額)依然創出新高。

客觀來說,拋開“V型反轉”,“房價走勢分化”才是2020年樓市的主旋律!一方面是不同地區房價走勢分化,房地產呈現“南強北弱”姿態;另一方面則是不同城市房價走勢分化,一二線熱點城市房價繼續上升,三四線城市“打折促銷”情況越來越多。

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財經創意配圖:重錘下的房產新政

有網友表示,自己所在的南充(四線城市)不少新樓盤售價都出現了明顯下跌,部分樓盤房價降價幅度超過15%。特別是郊區的樓盤,開發商降價賣房力度非常大。不得不說,南充的情況,是如今不少三四線城市房地產最真實的“表現”。

那么,2021年全國房價究竟如何運行?樓市分化趨勢會持續多久?客觀來說,當前“三道紅線”+“5檔限制”,2021年房地產企業將面臨更大的“降負債”壓力,降價賣房力度或許還將加大。因此,今年樓市分化大概率仍將持續。

當前樓市行情會持續多久?從三方面看:2021年是買房還是賣房

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既然,房地產市場分化仍將持續,那么2021年購房者究竟該買房還是賣房?對此,樓市戰略以為應該從下面三個方面分析:

01土地價格。眾所周知,地價和房價密切相關,是面粉和面包的關系。簡單來說,土地價格上漲,房價便上漲,反之亦然。數據顯示,2020年全國100城用地成交價格同比漲幅超過10%,且近幾年價格仍處于上漲通道。

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此外,資料顯示過去5年一二線城市“地王”頻現,個別城市土地價格持續創出新高,這意味著短期內房價下跌無望。

02供需關系。數據顯示,目前全國40城房地產庫存去化周期超1年,部分城市數據更高。比如,重慶現有存量房去化周期超過3年,鄭州和杭州等城市也超過20個月。顯然,如今不少城市房地產市場已經明顯“過剩”,房價后續上漲乏力。

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當然,不同城市供需情況是有所不同的。比如,以廣州、深圳、杭州為代表的一二線城市房地產市場整體依然“不足”;而很多三四五六七八線城市則房子已經明顯過剩,住房空置率超過20%。

03購房能力。現在,全國平均房價已經超過10000元每平,而資料顯示目前月薪4000元是多數城市月薪的正常水平。也就是說,按照平均值計算,正常人不吃不喝20年才能購買一套屬于自己的房子。

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更為關鍵的是,如今我國家庭平均負債率從1996年的3%上漲到現在的50%,這意味著很多家庭都是“負債累累”,其中房貸占比非常大。在這樣的情況下,剛需真的有錢買房?

小結:通過分析可知,未來幾年房地產市場分化趨勢或許越來越明顯。在這樣的情況下,購房者切勿“沖動買房”,免得虧損。對于2021年該買房還是賣房,樓市戰略認為應該區別對待——一線城市剛需盡快上車,二線城市區別對待,三四線城市賣出多余房產。你覺得呢?