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大型房企銷售額增加,并不是說房價會上漲

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大型房企銷售額增加,并不是說房價會上漲

去年年初停工將近兩個月時間、樓市調控不斷收緊、“三條紅線”要求房企降低負債率,可以說2020年樓市承受的壓力比以往任何一年都大。也就是因為這個原因,所以在上半年的時候所有人都認為房企銷售會出現下跌,但是事情往往就是這么出人意料。根據目前公開的數據顯示,2020年全國千億房企數量達到41家,樓市整體銷售額將會突破17萬億大關,創造歷史記錄。樓市銷售火熱讓不少人感到緊張,擔心這會讓房價再次出現上漲的行情,但其實大可不必,因為2020年之所以會有41家房企銷售破千億,主要是因為以下三個原因,而這些原因都不會支撐房價上漲。

41家房企銷售破千億,樓市銷售漲了,房價會不會再次上漲?

原因一,開發商普遍降價促銷。年初的時候因為因為樓市按下“暫停鍵”的原因,房企大概有兩個月的時間沒有多少成交,這給開發商帶來了巨大的資金壓力。畢竟不管是原本就需要償還的債務,還是“三條紅線”給出的降負債的要求,都需要開發商擁有充足的現金流。所以在這種情況下,大部分開發商為了盡快地回收資金,都采用了降價促銷的方式來刺激銷量,甚至有房企宣布所有房源七折銷售。當然就結果來看,開發商的策略還是很成功的,至少41家千億房企的數量就能夠說明這一點。不過既然開發商是通過降價才獲得巨大的銷售額,那么在這種情況下,房價怎么可能會出現上漲呢?

41家房企銷售破千億,樓市銷售漲了,房價會不會再次上漲?

原因二,房企集中度進一步加強。雖然說千億房企的數量變多了,但實際上這也只是房企集中度加強的結果,因為現在的樓市行情對中小型房企實在是太不友好了。先不說樓市不斷減少的購房需求讓房企銷售壓力變得越來越大,就單單是銀行不斷收緊的資金政策就讓中小房企的壓力成倍增加。畢竟大型房企有土地儲備,也能能獲得一定額度的貸款,但中小型房企沒有土地儲備,根本就不能從銀行獲得貸款。更重要的是中小型房企的利潤本來就不高,也不能像大房企那樣降價促銷刺激銷量,最后的結果就是破產。實際上這幾年市場上破產的房企基本上都是中小型房企,所以大型房企銷售額之所以增加,并不是說房價會上漲,而是因為競爭少了,銷售額當然會上漲。

41家房企銷售破千億,樓市銷售漲了,房價會不會再次上漲?

原因三,貨幣不斷貶值。今年上半年的時候因為經濟發展的需要,央行向市場投入了大量的貨幣,最大的時候M2增速甚至突破10%。這就讓市場上的貨幣出現貶值現象,雖然政策嚴防資金進入樓市,但增加的貨幣資金肯定會對樓市產生影響。錢變得越來越不值錢了,那樓市銷售額出現上漲就算很正常的事情了,實際上過去這些年里中國的房價之所以會上漲,很大一部分原因就是因為貨幣總量的增加。不過現在央行對市場資金的投入明顯收緊,所以2021年房價受貨幣影響的可能就會變小。