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4天內2大央媒共同發聲,評論“一針見血”

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4天內2大央媒共同發聲,評論“一針見血”

房地產市場一直都不缺乏跟風投資炒賣房產的人,因為過去買房的經驗總結,推導出一個定律:房地產投資者囤房炒賣基本都在賺錢,是盤“一本萬利”的大生意。許多人嘴巴上說著不相信,身體卻很誠實地去投資炒賣房產,根據有關機構統計,國內有超過80%的人群買房為的就是讓房子升值。

房地產要迎來大跌?4天內2大央媒共同發聲,評論“一針見血”

 

讓人始料不及的是一場“冠毒”讓經濟拐頭向下走入大蕭條時期,曾經被當作助推者的房地產業迎來了“貶值潮”,不少地方房價應聲下跌。在房說君看來,樓市大跌情況出現不是一個偶發事件,倒像是買了許久的“隱患”終于捂不住而“炸開了鍋”。

樓市“貶值潮”啟動:房價15天內跌了30萬,房地產要開始大跌了?

有專家說,剛需買房其實不需要太過關注房價的漲跌。房說君以為這句話說得不太準確,要知道在國內老百姓的財富架構中,占據著80%以上分量的就是不動產,一旦房價有什么風吹草動將直接影響到大家手中財富縮水與否,然而在經濟蕭條下各地方房價不斷下調也讓樓市“貶值潮”啟動了,更是出現不少哭訴的業主。

房地產要迎來大跌?4天內2大央媒共同發聲,評論“一針見血”

 

近日,昆明廣播電視臺報道了陳女士以10559萬/㎡單價買下一套房,總價約126萬元左右,陳女士買房時就是看中房子周邊配套完善、規劃前景好,希望購買后幾年能有不錯升值獲利。讓他萬萬沒想到的是,由于疫情影響導致經濟蕭條而房價更是“一瀉千里”,相同戶型房子在短短15天內就降到了8000元/㎡,意味著總價減掉了近30萬,陳女士不斷哭訴著,自己這次是連首付都“賠光”了。

房說君相信這位業主的遭遇絕非是第一個也不會是最后一個,隨著后疫情時代的降臨,相信國內大部分省市房價都會應聲下跌,因為經濟蕭條、企業難以維持、大面積裁員、老百姓收入銳減等,所以從這則報道中就可以很清晰地看到,樓市“貶值潮”已經在啟動了。

房地產要迎來大跌?4天內2大央媒共同發聲,評論“一針見血”

 

不單單是新商品房如此,甚至連二手房也出現了掛牌無人問津情形。根據相關統計,4月份各大中介處二手房掛牌量持續飆升,讓人吃驚的是全國二手房“拋售”量在4月份激增56%,同時市場還處于“有價無市”的狀態,即基本沒有什么買的人但賣房的人卻很多,所以目前房地產市場是處在“供遠大于求”的情況,成交量維持在了低位房價又怎么可能上漲呢?相反,面對市場高拋售情況房價“貶值潮”甚至還會頻頻出現。

房價下跌買虧了,購房者該找開發商補差價?央媒評論“一針見血”。

房地產要迎來大跌?4天內2大央媒共同發聲,評論“一針見血”

 

隨著房價下跌還帶來一個問題,近期有不少地方業主都掀起了“樓市維權”,說白了就是樓鬧。由于這些業主在更早時間買房,當時價格還處在高位,當現在樓市“貶值潮”啟動了就感覺自己買虧了,于是業主們圍在一起向開發商要“補差價”的錢,當中有購買了5套房的業主,覺得現在開發商降價促銷讓自己遭受“大損失”,買房的人認為自己虧了需要“維權”,賣房的人認為自己是根據市場規則調整價格沒有錯。

在房說君看來,購房者在買房時的價格是當時市場價不存在有虛假成分,按照《商品房買賣合同》的條款約束,在互相尊重理解下雙方達成一致協議價格,在交易完成后購房者就要開始履行合同義務而開發商在交房無質量問題后,交易就算達成。相反,對于房產面積、價格、總價等都有在合同體現,購房者找開發商補差價的問題純屬“胡鬧”,試問你有沒履行“契約精神”?如果你購買的房產升值了,那么那么多出來的錢你是否會“返還”給開發商?

房地產要迎來大跌?4天內2大央媒共同發聲,評論“一針見血”

 

樓市“貶值潮”的啟動讓房地產迎來大跌、二手房拋售量明顯,同時“供遠大于求”現象的變化讓樓市出現紅5月的概率極小,對無房人來說是一件好事,經濟雖然依舊還處在大蕭條環境但同時房價也迎來了近幾年的低點,有置業計劃剛需現在正是買房好時機;對于開發商企業希望國家能有利好政策扶助,則也是不可能的事,房說君以為需要明白房地產推高了經濟,但反過來房地產同樣也能拖垮實體制造、金融風險。

4月24日《經濟參考報》發文對房地產市場進行評論,認為面對宏觀經濟發展壓力,國家一度重申“房住不炒”并要求確保樓市穩定情況,向市場清晰傳遞了國家政策;同時還要高度警惕宏觀經濟下放松的金融政策可能會引起樓市預期出現變化。

房地產要迎來大跌?4天內2大央媒共同發聲,評論“一針見血”

 

《經濟日報》也于4月28日發文警惕,房貸償還壓力大、房產債務占比大,對于工薪階層來說不是一件好事,國家若現在放松調控力度則會對剛需造成打擊讓房價再度上漲。

2大央媒在短短的4天內就接連發聲表態,當中提及“房貸占比重、還貸壓力大、調控放松打擊剛需”等觀點可謂是“一針見血”,房說君以為經濟蕭條時期,開發商企業會辛苦但這不是長久的,但是借此放松調控對經濟、無房族甚至房企風險更大,房地產需要填補的“資金流”遠超想象,市場資金一旦被吸住那還有現金為實體制造企業運營?

房地產要迎來大跌?4天內2大央媒共同發聲,評論“一針見血”

 

房說君有話說:就像昆明的業主買下房子在15天內就降價了30萬,可以預見的是在經濟沒有復蘇前,房價還會繼續跌,因此她才會哭訴自己首付都“賠光”了。很好印證了房說君提出“能覺得房價漲跌的就只有經濟”,至于找開發商補差價這件事房說君以為完全就是“無理取鬧”,在當時市場、當時的房價、當時的經濟下,雙方你情我愿買定離手,購房者應該遵守的是“契約精神”而不是“事后反悔”。