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未來2個月,用買白菜心態買房!

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未來2個月,用買白菜心態買房!

從3月份至今,隨著返程人流逐漸歸位,工地、售樓部的復工率逐漸恢復至接近100%的水平,樓市又開始習慣性躁動起來。

深圳千萬豪宅秒磬,百萬喝茶費重現,經營貸流入樓市,僅在3月份,上海豪宅成交金額達35萬平方米,占3月全市新房銷售金額的16%。深圳、杭州豪宅成交占比更高,分別達到66%、43%。

根據中國社科院財經戰略研究院發布的《中國住房市場月度發展分析報告》,3月份全國24個核心城市綜合房價超過2020年春節前的水平,同時也高于2019年全年最高房價。

現在已經進入了5月份,雖然天氣日漸炎熱,我們卻發現樓市連發2個“冷卻”的信號。

1,摩天大樓,要“退燒”了!

近日,兩部門發布了《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》提出,嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”,一般不得新建500米以上建筑。

未來2個月,用買白菜心態買房!不再建高樓,央媒定調,樓市已冷

 

各地因特殊情況確需建設的,應進行消防、抗震、節能等專項論證,通過的還需上報復核,未通過論證、復核的不得建設。

此外,對于250米以上建筑也要嚴格限制新建,新建100米以上建筑也應充分論證、集中布局,與城市規模、空間尺度相適宜。

據不完全統計,國內擁有超過200米的超高層建筑數量的城市排名前十為:深圳、香港、上海、重慶、廣州、武漢、沈陽、長沙、天津、南寧。

事實上,近些年來隨著城鎮化率不斷提升,不少中小城市也開始加入到“地標建筑”競賽、新城區重復建設的行列當中。

對房地產市場而言,除了寫字樓、商住房的超高建設以外,不少動輒30-40層以上的超高住宅大量涌現,也是一種資源浪費。

在2015年,騰訊發起的《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示,中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。

在2018年底,西南財大中國家庭金融調查中心發布的數據顯示,住房空置率為21.4%。

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看來,各大機構的研究結果,都傾向于住房空置率在20%-26%之間。

如果考慮到各地大量建設的超高層寫字樓,空置率會更高,上海、深圳、北京多地的甲級寫字樓今年都創出了空置率新高。

我們有理由相信,隨著摩天大樓建設熱潮的退燒,連100米以上的建筑都需要經過嚴格論證才能建設后,大拆大建的房地產市場,冷卻只是時間問題。

2,兩大央媒先后發聲,穩定樓市預期。

《經濟日報》在4月28日發文指出:房貸占比過高、還貸壓力增大的情況警示人們,如果此時放松樓市調控,必然再次拉抬房價打擊剛需。

《經濟參考報》近日頭版評論指出:當前我國房地產市場表現遠談不上過熱或升溫,要高度警惕宏觀經濟金融基本面和政策面可能引發的樓市預期變化。

什么意思?

樓市調控不會松,房價沒有上漲基礎,穩預期被擺在了更重要的位置上。

回顧過往房價上漲的路徑,如2015-2017,2009-2011年這兩個周期,每次出現反復,都是因為解除限購、棚改貨幣化、降息、降準等措施引發的。

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但今年我們看到了不同:一方面,守住“房子是用來住”的底線,另一方面,強化房價平穩的市場預期,雙管齊下,讓樓市既沒有動力上漲,也沒有反彈的現實可能性。

對購房者來說,5月份起,不妨用買“白菜”的心態去買房。

這句話該怎么理解?

大家去菜市場閑逛的時候,買菜一定是“挑挑揀揀”,高價的、菜品質量不好的都排除在外,哪怕當地不買,也一定要買到合適的“白菜”。

只有抱著買“白菜”的心態,才能確保自己不掉到“坑”里。

這樣的道理放在樓市里也是一樣。

比如,你所在城市有3個價位相同的樓盤,有5個地段相近的小區,有8個心儀的房源,周圍有十幾個置業顧問和中介圍著你轉。

現在要做的,是把3個價位相同的樓盤拿出來砍價,把5個同一地段的小區做詳盡分析,逐步排除8個心儀房源,用“挑挑揀揀”的態度去對待置業顧問。

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特價房的優惠可以多要一些,房貸合作的銀行可以多篩選,多在樓層、戶型上給開發商“挑毛病”,千萬不要抱著湊合的心態去買房,無視置業顧問所謂的“逼單”、“搶單”等營銷方式。

如果放到2015-2017年,買“白菜”的心態可能會讓你錯過好房子。

但現在是2020年,今年房企境內的債券、海外的發債、房地產的信托,加起來預計的債務是1.46萬億,從月度分布來看,一直是逐月上升,債務壓力的峰值在今年7月份。

也就是說,在住建部“退燒”摩天大樓后,在多個央媒穩定樓市預期后,在7月份還債高峰之前,這一段5-7月份的時間內,房地產大概率會形成“買方市場”,開發商必須拿出足夠的誠意,才能盡快獲得回款。