當前位置: 江南文明網 > 房產 > 樓市新聞 >

房子還能不能買?房價接下來的走勢會如何?

條評論

房子還能不能買?房價接下來的走勢會如何?

2020年的開年,全世界被一場疫情攪得一團亂麻。

疫情的可怕之處不僅嚴重威脅人們的生命安全,而且還使得經濟受重挫,引發一連串的連鎖反應。

比如全球股市崩盤,美股連續4次熔斷,沙俄石油大戰,油價暴跌....

隨著國內疫情慢慢得到控制,各地陸續開展復工復建,房地產行業也慢慢復蘇,不過房子是否會受全球經濟崩盤的牽連?房價是漲是跌,仍然是大家關心的話題。

但是各方觀點各執一詞,眾說紛紜,所以我們專門做了區分,各自言論都放在這兒,吃瓜群眾自有評斷。

主要問題:

1、全球經濟下行,樓市會被拖累嗎?

2、房價接下來的走勢會如何?

3、房子還能不能買?

 

1全球經濟下行,樓市會被拖累嗎?

樂觀派

@小司:

影響不會太大。

一方面,中國樓市是一個相對封閉和獨立的市場,不會出現被外資集體拋售的風險。

另一方面,中國樓市的杠桿不算高,首套房三成首付,二套六成首付,只要房價沒把首付跌沒了,不會出現集中拋售的局面。

@淡淡清香

下半年絕對回暖,上半年受疫情影響不僅樓市萎靡,全國經濟都停滯了。下半年經濟復蘇,但是股票市場不會短時間內回暖,資本哪里去?都會流向樓市。

@追逐

中國樓市絕對不會出現大幅度下跌,因為政策會一直努力保持房地產市場穩定發展。

雖然所有人都知道中國的房價已經明顯超出一般居民承受能力,很多人也希望房價能早點出現下跌,但卻沒人希望房價在短期內出現大幅度下跌。

因此在前兩個月樓市出現下滑之后,不止一個城市出臺政策努力維持樓市穩定,數據顯示截至目前為止全國已經有將近60個城市出臺政策“救市”。只要有這些政策在,那么就算其他行業出現下滑,樓市也不會出現多大下跌。

@馮侖

如果非典影響是兩個指頭,現在疫情影響的是一雙手,而且是全身。

中央層面堅持“房住不炒”,不會把房地產作為刺激經濟的手段,全國保持宏觀調控態勢,未來3-5年不會改變。

可能松動的是在地方層面,在需求端政策會略微有些松動,進入降息通道后,個人貸款會有一定的降息。這些會對市場有一定的刺激。

對于未來房地產市場不會太悲觀。

悲觀派

@健碩的心

全球經濟萎靡,股市震蕩套牢大量資金,市場中流動資金收緊,樓市大概率會下行。

@東震木

我個人覺得樓市不會普漲,跌的趨勢是一定的,就看下跌幅度的多少,很可能會在備案價的基礎上下降5%甚至10%以內,再多是不可能的,因為各地政府的底線擺著呢!

另外,我們早已超過人均住房面積39平方米,過剩是明顯的。除了極少數一線城市的中心城區繼續有增值潛力,其他多數都是有價無市的。

@蘇劍

未來房地產的趨勢應該是下行的,但貨幣超發可能激發房地產的保值功能。

2房價接下來的走勢會如何?

看漲派

@三叔

未來還會繼續上漲,但“房住不炒,因城施策”下也只是緩慢上漲。從未來的角度來看,還有很大的上漲空間,由以下幾個方面做支撐。

城鎮化,中國的城鎮化才60%左右,歐美達到80%,未來大概還有20%的增長空間,每年增長一個百分點就是1400萬人口進城。

人均居住面積,現在中國人均居住面積39平方米,歐美是60平米。如果按照這樣的人均居住面積中國也有20平米的增長空間。

舊城改造,商品房市場占中國商品市場40%左右,還有20%是老房子要拆掉的,還有20%是磚混結構的,舊城拆遷將來是房地產巨大的市場。

未來20年,逐步進入老齡化階段,從一個大家庭分化成若干個小家庭,家庭的分居會帶來大量的購房需求。海外購房者逐漸增多,人民幣持續通脹,人們必然“買遍全球”。

 

考慮通脹因素,今日的高房價會被明天的收入增長填平,樓市不存在泡沫。

@Swen碼農

樓市作為經濟的支柱產業,疫情對國家經濟的影響勢必通過放松樓市調控來提振經濟復蘇,樓市會迎來新利好。地產或將迎來新的機會,也是購入房產的一個機會。而且感覺在疫情過后,物價會上漲,購房也不失為一種抵通貨膨脹的方法。

@sky

雖然疫情對經濟有影響,人們買房需求會延遲,但在穩房價的大趨勢下,房價大幅度下行的空間有限。預計隨著疫情逐步得到控制,前期積壓的購房需求有望集中釋放,屆時成交也將企穩回升。行業成交量大概率將呈現“先抑后揚”之勢。即使是受疫情最嚴重的武漢,也不必過于悲觀。

看跌派

@碌碌有為

很明顯,未來起碼五年以內可以明確的是,整體樓市仍然以穩為主,大跌大漲的情況都絕不可能出現,各地一城一策將繼續維持房地產的平穩發展。在新的模式下,部分城市房價下跌壓力大,所以會因此進行調整應對。

未來一年,一二線城市總體市場上行壓力增加,三四線市場向下壓力再增加,庫存可能再度增加。

@寂靜嶺

別買房子了,除了一二線核心區域,房價基本見頂,已經開始跌了,剛需的話不著急,現金為王,看準時機再買吧,以后房子越來越便宜,千萬別投資房子了,看了一些分析,之后四年到2025房價都會跌。

@張大明

我認為今年一、二線城市非核心地段房產會有一定幅度下跌,三四線會大幅下跌(吐槽一句凡是分析房地產問題,不分區域,不分地段的都是瞎扯淡)。

3房子還能不能買?

我們西安樓市情報一直輸送一個觀點,如果你是剛需,任何時候,只要遇到合適的盤,對你來說都可以出手,如果是投資,還是勸你謹慎,尤其要考慮這次可能發生的金融經濟危機,對你而言影響有多大。

對于一些近期準備買房的人,給一些衷心建議:

1、不要盲目追求低價。

一些小房企面對經濟壓力,可能會放出一些打折促銷的優惠吸引大家,天上不會掉餡餅,房價遠低于周邊的樓盤要小心,偏遠郊區的低價盤更要小心,畢竟,買錯比買貴更難受。

2、貸款定價基準轉換,一定要換成LPR定價。

全球經濟下行是趨勢,中國的經濟勢必也會受到影響, 所以未來利率很有可能會下降,選擇LPR比固定利率劃算一些。

3、保證現金流充足。

不要用炒房的思維來買房,用超高杠桿榨干現金流來賭未來房價會大幅度上漲,要保證現金流為正數。