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房住不炒淡出,樓市要有新變動?

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房住不炒淡出,樓市要有新變動?

兩會聲音,往往認為會對一年的局勢定調。對于樓市也是這樣,大家捕風捉影般地期望從政府工作報告中找到未來的趨勢,比如房價會漲嗎,比如房地產稅會落地嗎?

問題是,從一兩句話去研判復雜的市場,又怎么能說清楚呢?往往會帶來兩種極端的觀點交鋒。

房住不炒淡出,樓市要有新變動?想多了,好好搬磚!

 

莫衷一是的樓市觀,誰也沒有抓住重點

對于樓市看多者,他們會說:

所有人都覺得樓市大局已定的時候,所有人都說別買房再等等的時候,卻有3000人南京看房團橫掃72盤,深圳灣華潤8000萬豪宅秒出,廣州有現地王,沒搶到房的人當場痛哭……炒作也好,個別現象也罷,樓市永遠不會按照買不起房的人構想的,大幅降價。

對于樓市看空者,他們會說:

買到房的卻賺不了錢,房價上漲卻賣不出去;更可怕的是對于盲目炒作燕郊等地區房產的人來說,對于腰斬的房價,他們在賠錢付月供還是斷供丟首付之間,左右為難……個別項目也好,地區因素也罷,房住不炒是未來大方向,樓市永遠不會成為一小部分人牟利的工具。

就事論事,往往無法得到真相;公說公有理婆說婆有理,如果不能跳出買房賣房的思路,對于樓市永遠也看不清楚。

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跟著政策走?普通投資者還沒有那么高端

也有人說,我們跟著政策走就行。

問題是別忘了樓市投資的那句話:長期看人口,中期看土地,短期看金融,總體來說,都是按照市場規律去研判市場,并不提倡跟著政策跑,普通投資者也跟不上政策的節奏啊。

就比如說今年的政府工作報告,對于房產的提法,又發生了變化。“健全地方稅體系,穩步推進房地產稅立法。”見微知著地講,第一,可以看出房地產稅目前定位為地方稅,也就是說不會全國一刀切地進行。第二,表述上從“穩妥”推進變成“穩步”推進,看似一字之差,實則沒有太多差別,也就是說,今年房地產稅推進的節奏,大體上跟去年是一樣的。

總體來說,看來今年不用在炒作房地產稅的話題了。這跟去年一度甚囂塵上的房地產稅討論形成對比。

再比如,今年“房住不炒”沒有再提,這又意味著什么呢?難道還不夠提醒投資者:與其跟風政策,不如沉下來考慮一下,什么才是自己最需要的,什么才是自己最應該做的。

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經濟發展放緩時,現金流的考慮最重要

總體來說,作為出色的投資者,我們最看重的就是要培養冷靜的判斷力,大家都看得到的,那不是機會;自己雖然看到了,卻沒有能力去把控的,那也不是機會。

比如說,樓市冷場時,很多樓盤宣稱降價50%,堪稱撿漏房;是真的撿漏,還是這房子之前溢價太多,這就需要考慮了;實際上,真正的撿漏房并不是降價多少、拼手速才能得到的,而是在大家都還沒有看到一個區域的前景,提前布局得到的。今天搶到了降價的房子,明天也許會繼續降價,這哪里是撿漏呢?

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另外,就是要找到合適自己的項目。還記得國際象棋發明者的故事嗎?國王要給他獎勵,他的要求就是棋盤上擺滿麥子:

“第1個小格里,賞給我1粒麥子,在第2個小格里給2粒,第3小格給4粒,以后每一小格都比前一小格加一倍。請您把這樣擺滿棋盤上所有的64格的麥粒,都賞給您的仆人吧!”

聽起來好像不多,最后發現整個國家的麥子都給他也滿足不了他的需求。

后來有個農民給地主打工,也如法炮制:第一天給他一粒麥子,第二天給他兩粒,第三天四粒……最后農民發財了?不,在第七天的時候,農民就已經餓死了。

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同理,很多人做投資,看好了前景,選好了項目,唯獨忘了自己的現金流問題。項目沒毛病,但因為自己無法按期支付月供不得不放棄。

總體說來,不要走極端,要做好風險分散;不要跟風,要有自己的判斷;經濟下行期,務必保證自己的現金流,就算投資不動產,也要選擇那些流動性好一些的。這個時代誰也不傻,放棄空手套白狼的想法,盡量持有流動性好的資產,千萬不要讓負債綁架了自己,否則錢沒有賺到,自己首先被拖垮了。