當前位置: 江南文明網 > 房產 > 樓市新聞 >

住房結構不均衡的意義

條評論

住房結構不均衡的意義

以前有專家說,住房總量已夠,結構上不均衡。很多人印象不深,今天用兩案例來讓大家感受一下。

第一個案例:最近深圳比較火的一個房東,主動為自已的租客減免半個月的租金,好讓他們感受到深圳的愛。少收半個月的租金約80萬元。據房東阿姨講,他有九棟房收租,有1200多套房。這個數據應該是我看到的中國最大的房東了。

第二個案例:地點同樣是深圳,一個生意紅火的賣12元鴨仔飯的房東大叔,他說自己有10棟樓在收租!自己做這個不是為了賺錢,就是為了開心。

阿姨家有九棟房,1200多套;大叔家有十棟房收租。

感受到了不均衡的意義了嗎?不過,告訴你,人家是白手起家喲。當然也占了點點拆遷帶來的便利。

高層劃出樓市紓困“底線”,兩個城市已“變卦”,買房有三個隱憂

穩樓市“再變卦”?高層劃出“底線”

這幾天,兩個地方城市對出臺的樓市相關的穩定政策進行了調整,也就是大家常用的口頭語“變卦了”。作為一線城市的廣州在《堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務的若干措施》中的第31條明確規定“優化商服類項目建設和銷售管理不再限定最小分割單元、不再限定銷售對象、不再限定轉讓對象”,在上架一天后,便撤回修正,新的措施中該內容已取消。

河南省駐馬店發布的《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》,在被省領導約談后,表示,文件已撤回,按照原政策執行。堅持“房住不炒”,落實主體責任。

39.9元買不了什么,

卻可避免花300萬買房后悔,

別人上過的當,那些買房的坑你不必去踩。點擊下圖進入查看。

 

其實,高層對于樓市短期紓困的底線很明確。

中國人民銀行會同財政部、中國銀保監會召開金融和經濟發展座談會暨電視電話會上表示:

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

經濟權威報刊中國經濟時報在文章中表示“不把希望寄在房地產這管“興奮劑””。

再過5年,炒房人三個”隱憂“若隱若現

第一個隱憂,住房供大于求。人均居住面積40.8平米,真正的剛需已經很少。從新買房群體的調研數據來看,真正的第一套房需求只占15.1%,其它均是二套及以上換房與投資需求。如果大家都有幾套房了,賣給誰呢。

歡迎加入圈子,與十年以上設計、施工、監理的大牛交流裝修經驗,每一條都是干貨。

 

(此處已添加圈子卡片,請到今日頭條客戶端查看)

第二個隱憂,房地產稅的實施。雖然今年的立法計劃里沒有房地產稅的內容,但是,按原來的規劃,明年是初稿上會的最后時間。如果房地產稅如期執行,那么,很多空置的房屋,由于不能出租獲得收益,空置還得支付物業費和房地產稅。顯然不是一個劃算的買賣,而賣掉房子就是最好的選擇。大家都賣房時,房價下跌的速度就會很快。

第三個隱憂,折舊成本。由于前幾年房價上漲,大家沒有感覺到房子的生命周期。其實,住房也是有保質期的。即便按現在50年產權期計算,每年也有2%的折舊,持有房產5年后,比原價也要折掉10%左右。當房價不再增長,折舊成本就顯得突出一點。特別是現在年青人對于智能化住宅的需求,將會導致更多的二手房缺失銷售的機會。

高層劃出樓市紓困“底線”,兩個城市已“變卦”,買房有三個隱憂