當前位置: 江南文明網 > 房產 > 樓市新聞 >

冰封線下的北京樓市

條評論

冰封線下的北京樓市

  疫情之下,樓市遭遇“冰封”,北京土拍市場卻早入“小暖春”。

  2月25日,隨著海淀西北旺重量級土地被華潤+中交+北科建以76億成交價收入囊中,北京2月份的土拍也進入尾聲。2020年前兩個月北京涉宅用地成交最終定格在16宗地,出讓金額達672億元。

  2月土拍剛落音,3月土地市場就已出預告。北京再掛牌4宗地,朝陽3宗,昌平1宗,土地面積總計19.68萬平米,出讓起始價總計118.75億元,競價時間為3月19日9點至4月2日15點。

  北京2月份的土拍市場熱度高漲,華潤、龍湖、旭輝、首開、中交、中海、招商、綠城、世茂、金茂等企業是北京土地市場競拍的???,不少地塊的競拍現場都能看到他們的身影。

  其中,企業單獨拿地方面,綠城以總價144.08億元奪得3宗地,是前兩月北京土地市場拿地最多的企業;在房企聯合拿地方面,華潤、住總、中交、首開抱團競拍,拿地積極,均交叉涉略3宗地。

  北京土地市場成交的16宗地,有12宗地被國企、央企拿下,并且,房企聯手競拍也不少,其中6宗地是以聯合體的形式取得,分別為建工+海開、華潤+中交、住總+興創、保利+金地、首開+住總+建工、華潤+北科建+中交等。

  從成交區域來看,海淀區最多,占其中6宗;成交總價、成交單價最高的地塊也均位于海淀區,西北旺以76億元居于成交總價最高,四季青地塊以樓面價破7萬元/平方米,為成交單價最高。

  海淀區西北旺鎮的不限價地塊,規劃建筑面積為16.28萬平方米,起拍價為60.34億元,經過72輪報價廝殺之后,最終,華潤+北科建+中交聯合體以76億元的價格將其收入囊中,溢價率25.95%。值得關注的是,北京一直作為華潤布局的重點領域,前兩個月在北京的土拍,華潤均是以聯合競拍的方式參與,加上此前合競的通州區馬駒橋地塊涉、海淀西北旺鎮地塊,共3宗地,涉及金額達177.1億元。

  海淀四季青地塊,成交樓面價突破7萬元/平方米,堪稱海淀豪華地塊,最終由海益嘉和與金茂分摘南北地塊。據了解,金茂拿下四季青鎮中塢重點村資金平衡用地北地塊,成交額 46.75 億元,樓面價70027元/㎡;海益嘉和拿下四季青鎮中塢重點村資金平衡用地南地塊,成交額53.96億元,樓面價70070元/㎡。

  北京土拍市場最熱門的地塊,當屬通州臺湖鎮地塊。據了解,該地塊競拍共吸引了17個主體、18家房企參與。最終,由綠城以13.48億元、7%自持面積將該宗地拿下,溢價率49.77%。這是繼2018年1月4日密云地塊后,近兩年來北京溢價率最高的地塊。

  不限價地塊,是北京土拍市場熱度高漲的重要原因。在前兩個月成交的16宗地中,有12宗地塊不限價,高達八成的占比,是2019年全年土地(純商品房+住宅用地)供應的一半。不限價地塊供應數量超限競地塊,是近三年來首次。甚至有業內人士分析稱:不限價地塊供應放開的預言或漸成事實。