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關于疫情過后對地產企業扶持政策的建議

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關于疫情過后對地產企業扶持政策的建議

 

新冠肺炎疫情下,房企日子也不好過,逾千家售樓處關閉、銷售上幾乎“顆粒無收”、資金鏈緊繃。在此情景下,西安、無錫、上海等地陸續發布相關政策“解救”樓市,還有哪些城市會跟進?

文 | 經緯君

01無錫“17條”支持力度較大

12日晚,無錫市政府發布《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》,共計17條。其中提出,對房企不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,緩解企業流動性困難;樓棟完成25%投資額即可預售;不能按期開竣工的,開竣工時間相應順延等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯(微信號:jwview)表示,該意見是目前全國復工過程中支持力度較大、較為全面的政策。“對比全國其他城市,包括延期開工、稅費政策調整、網上審批等業務,無錫此次有三點內容是具有創新性的。”

無錫“17條”明確,對于已經領取施工許可證范圍內的樓棟因疫情影響建設的,相關房企可以申請跨節點撥付監管資金。嚴躍進表示,類似規定放松了預售資金監管的內容,客觀上使得預售資金回籠速度加快。

另外,無錫“17條”放松了預售條件,樓棟完成25%投資額即可預售。如此一來,房企銷售節奏自然也會加快。

嚴躍進還提到,相比部分城市允許工程延期等做法,此次無錫明確了施工周期的設定。對于無法按照原施工周期完工的,通過此類施工周期的設定,自然能夠讓房企理順投資路線和工程節奏,對后續項目發展有積極意義。

02多地發文“解救”樓市

▲資料圖 中新經緯 攝

中新經緯注意到,除無錫外,西安、上海、南昌、浙江等地也發文支持樓市發展,側重點各有不同。

2月12日,西安市自然資源和規劃局發布10條政策,提出疫情防控期間,新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%,用地單位出具承諾書后,余款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。

同日,上海發布《關于全力應對疫情支持服務企業發展的若干土地利用政策》提出,受疫情影響,未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的,不作為違約行為,不計滯納金和違約金,受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付,疫情解除后簽訂補充出讓合同調整土地價款繳付方式和期限,交地時間相應順延。

浙江省也發布支持政策,涉及保障疫情防控建設項目用地等六大項舉措,并在有效期方面規定至疫情解除后再順延3個月。

此外,江西省地產協會12日提交了《關于疫情過后對地產企業扶持政策的建議》,涵蓋金融、財稅等8方面。其中包括適當降低房企貸款利率或免除疫情期間的利息;階段性放寬預售政策;適當放寬限購政策,加大人才落戶激勵,給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策等。

安徽省房地產商會也發布了類似文件。除了建議政府在房企信貸方面給予優惠政策外,還建議對土地使用稅、房產稅給予適當減免。在促進房地產銷售方面,建議加速房查、網簽網備,階段性放寬預售、適當放寬限購政策等。

嚴躍進對中新經緯表示,類似建議具有很強的放松導向,涉及方方面面,客觀上有助于房企預售工作的更好開展,既有助于銷售業務的推進,也有助于資金的快速回籠。

03樓市松綁潮要來?

有網友認為,“對房地產行業的扶持應該馬上進行”;另有網友評論稱,“只扶持企業,收效未必大,關鍵還是要一定程度上取消限購限貸,并降息,降低首付,刺激消費者買房”;還有網友表示,“堅決支持房住不炒的政策不變”。

▲網友評論截圖

事實上,近日已經有不少地方政府就疫情對房地產市場造成的影響,發布了一些促進房地產市場穩定發展的政策。上海、無錫、西安、南昌等都出臺政策,緩解房地產企業資金壓力,穩定房地產建設項目。這是否預示樓市要松綁?

空⋅白研究院創始人楊現領在接受中新經緯采訪時表示:“現在出臺的政策基本上比較明確,主要是短期的應對疫情沖擊,集中在應對企業現金流的問題,但也不代表政策放松。而且2019年,大部分地區的人才購房政策就已經放松了。”

“目前政策總體上是中央不動、地方動,地方上可以多采取一些靈活性的政策。”楊現領補充說。

楊現領認為,金融政策的放松可能才是最關鍵的,但是現在看起來也是剛剛開始有一些苗頭,并沒有看到有明顯地通過金融手段來刺激或者支持房地產企業的政策。

至于房地產組織提到的降息問題,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉直言,傳統意義上的降息不太可能。“基準利率的下降是不太可能的,經過利率市場化改革,LPR已經取代了原來的基準利率,而去年底LPR就已經下降了,2月份LPR大概率還會下調。”

李宇嘉同時強調,因城施策后,各地地方政府是可以決定自己的地方性政策的,可以放松限購甚至降低首付,但是要對政策的后果負責,如果放松導致房價短期內大幅上漲,是要被問責的。