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國統局:前九月房地產開發投資同比增長10.5%

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國統局:前九月房地產開發投資同比增長10.5%

10月18日國家統計局發布了2019年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況,諸葛找房副總裁苑承建對此點評:從數據上看,房地產市場整體平穩,銷售面積在以價換量策略9月單月實現增長,全年累計降幅收窄至1%,銷售回款改善了開發企業現金流,到位資金率從上月的6.6%增至7.1%;銷售保持較好水平,也穩定了開發企業投資信心,新開工面積增速和施工面積增速雖有回落但幅度較上月收窄,開發投資增速整體與上月持平。

從最近幾個月數據來看,全國商品房銷售價格自7月達到高點后連續兩個月下降,簡單測算,9月全國商品房銷售價格環比8月下降0.48%,比7月下降3.01%;商品住宅銷售價格環比8月下降0.4%,比7月下降2.85%,以價換量策略取得了9月銷售數據的好轉。

從開發企業到位資金情況來看,銷售回款成為開發企業現金流改善的主要方式,1-9月,定金及預收款增長9%,個人按揭貸款增長13.6%,較1-8月均有明顯上漲,推動開發企業到位資金上漲7.1%,增速加快0.5個百分點。但國內貸款增速比上月下降0.7個百分點,自籌資金增速僅有3.5%,顯示出開發企業融資環境進一步收緊,資金壓力仍非常大。

預計4季度,開發企業會采取更加積極主動的以價換量策略,房地產銷售將保持平穩,全年銷售數據將與去年持平或小幅下降;融資環境收緊進一步影響開發企業的投資預期及投資能力,新開工面積或進一步下降,開發投資增速在當前水平略有下降。

一、房地產開發投資完成情況

2019年1—9月份,全國房地產開發投資98008億元,同比增長10.5%,增速與1—8月份持平。其中,住宅投資72146億元,增長14.9%,增速持平。

 

 

1—9月份,東部地區房地產開發投資51680億元,同比增長8.6%,增速比1—8月份回落0.2個百分點;中部地區投資20481億元,增長10.0%,增速加快0.2個百分點;西部地區投資21754億元,增長16.2%,增速加快0.2個百分點;東北地區投資4093億元,增長9.9%,增速加快0.2個百分點。

1—9月份,房地產開發企業房屋施工面積834201萬平方米,同比增長8.7%,增速比1—8月份回落0.1個百分點。其中,住宅施工面積583683萬平方米,增長10.1%。房屋新開工面積165707萬平方米,增長8.6%,增速回落0.3個百分點。其中,住宅新開工面積122308萬平方米,增長8.8%。房屋竣工面積46748萬平方米,下降8.6%,降幅收窄1.4個百分點。其中,住宅竣工面積33084萬平方米,下降8.5%。

1—9月份,房地產開發企業土地購置面積15454萬平方米,同比下降20.2%,降幅比1—8月份收窄5.4個百分點;土地成交價款8186億元,下降18.2%,降幅收窄3.8個百分點。

二、商品房銷售和待售情況

1—9月份,商品房銷售面積119179萬平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。其中,住宅銷售面積增長1.1%,辦公樓銷售面積下降11.0%,商業營業用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元,增長7.1%,增速加快0.4個百分點。其中,住宅銷售額增長10.3%,辦公樓銷售額下降11.1%,商業營業用房銷售額下降13.0%。

 

 

1—9月份,東部地區商品房銷售面積47035萬平方米,同比下降2.9%,降幅比1—8月份收窄0.7個百分點;銷售額59171億元,增長6.0%,增速加快0.5個百分點。中部地區商品房銷售面積33816萬平方米,增長0.5%,增速持平;銷售額24279億元,增長7.2%,增速回落0.2個百分點。西部地區商品房銷售面積33004萬平方米,增長4.6%,增速加快0.8個百分點;銷售額23781億元,增長10.6%,增速加快0.7個百分點。東北地區商品房銷售面積5324萬平方米,下降5.9%,降幅收窄0.7個百分點;銷售額4260億元,增長2.5%,增速加快0.2個百分點。

9月末,商品房待售面積49346萬平方米,比8月末減少438萬平方米。其中,住宅待售面積減少293萬平方米,辦公樓待售面積增加5萬平方米,商業營業用房待售面積減少133萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

1—9月份,房地產開發企業到位資金130571億元,同比增長7.1%,增速比1—8月份加快0.5個百分點。其中,國內貸款19689億元,增長9.1%;利用外資104億元,增長1.4倍;自籌資金42024億元,增長3.5%;定金及預收款43877億元,增長9.0%;個人按揭貸款19900億元,增長13.6%。

 

 

四、房地產開發景氣指數

9月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.08,比8月份提高0.14點。